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신생아 특례 버팀목 대출은 신생아 출생 가구의 주거 안정을 위해서 특례로 전세자금을 대출해 드리는 제도 인데요.
출산 2년 안에 신청하셔야 받을 수 있는 특별 금리 혜택입니다. 이 글에서는 신생아 특례 전세 대출의 금리, 대환, 조건 알려드립니다.
맨 마지막 Q&A에서는 다소 복잡할 수 있는 대출 내용을 묻고 답하기 형식으로 쉽게 정리해 보았습니다.
2025 신생아 특례 전세 대출 요약
정확한 명칭은 신생아 특례 버팀목 대출 입니다.
부부 합산 연소득이 기준 완화 되어 1.3억원 이내, 맞벌이의 경우 2억원 이하로 조정 되어 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
금액 3억원까지 이며 최저 금리 1.1% 입니다.
대출 한도
최대 3억원 이내
1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한 될 수 있습니다.
대출 대상 조건
(필수요건) 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양) 한
+ 주택 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금의 5%이상을 지불하고
+ 민법상 성년인 세대주
+ 세대원 전원 무주택자
+ 총소득 1.3억원 이하, 맞벌이 2억원 이하
+ 자산 2024년도 기준 3.45억원
*대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우는 제외*
대출 금리
연 1.1% ~ 4.1%
추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간 4년씩 연장(최장 12년)
대출 기간
2년(5회 연장하여 최장 12년 가능)
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(5회 연장하여 최장 12년 6개월 가능)
- 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)
대상 주택
아래의 요건을 모두 충족하는 주택 이어야 합니다.
1. 주택 크기
- 전용면적 85㎡ 이하 주택 (시골 지역은 100㎡까지 가능). 주거용 오피스텔도 85㎡ 이하면 가능.
- 기숙사는 호수가 구분되고 전입신고 가능한 경우만 해당.
- 쉐어하우스는 크기 제한 없음 (단, 채권양도협약기관 소유 주택만)
2. 보증금 한도
- 수도권: 5억원까지, 그 외 지역: 4억원까지
신청 방법
1. 인터넷: 기금e 든든 홈페이지에서 신청
2. 직접 방문: 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, 하나은행
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자주 묻는 질문 (FAQ)
질문과 답의 형태로 어려운 대출 내용을 쉽게 정리해 보았습니다.
- Q1. 신생아 특례 전세대출은 누가 받을 수 있나요?
최근 2년 이내 출산 또는 입양한 가구로, 무주택 세대주이며 부부합산 연소득이 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하)인 경우 신청 가능합니다.
- Q2. 미혼모/미혼부도 신청 가능한가요?
네, 미혼이어도 신청 가능합니다. 단, 이 경우 신생아 부모 모두의 소득과 주택보유 여부를 심사합니다.
- Q3. 특례금리 적용기간은 어떻게 되나요?
기본 4년이며, 추가 출산 자녀 1명당 4년씩 연장되어 최장 12년까지 가능합니다.
- Q4. 임신 중인 경우에도 신청 가능한가요?
아니요, 2023년 1월 1일 이후 개정되어 출생 또는 입양한 경우만 해당되며, 태아는 제외됩니다.
- Q5. 기존에 다른 전세대출이 있는 경우 신청이 가능한가요?
본인 또는 배우자가 주택도시기금 대출이나 은행의 전세자금/주택담보대출을 이용 중인 경우에는 신청이 불가능합니다.
-> 이 경우에 해당하시면 본 글 최 상단의 신생아 대환대출로 알아보세요.
단, HF보증서 담보 임차중도금대출은 중복 가능합니다.
- Q6. 대출한도는 어떻게 되나요?
임차보증금의 90% 이내에서 가능하며, 수도권 2억원, 그 외 지역 1.6억원이 최대 한도입니다. 단, 연소득에 따른 한도제한이 있을 수 있습니다.
- Q7. 대출기간 연장은 어떻게 되나요?
기본 2년이며, 5회 연장하여 최장 12년까지 가능합니다. 또한 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 자녀 1명당 2년씩 추가되어 최장 20년까지 이용 가능합니다.
- Q8. 특례금리 종료 후의 금리는 어떻게 되나요?
부부합산 연소득에 따라 다르며, 7.5천만원 이하는 신혼부부 버팀목대출 최저기본금리와의 차액만큼 가산되고, 7.5천만원 초과는 시중 전세자금대출 최저금리가 적용됩니다.
